Comment calcule-t-on le ratio dette-revenu?

Comment calcule-t-on le ratio dette-revenu?
Banque Nationale Épargner, Habiter, Planifier Épargner, Habiter, Planifier

Statistiques controversées

Dans son ensemble, le ratio dette-revenu du Canada donne une indication de ce qu’un ménage moyen canadien doit, par rapport à ses revenus. Cependant, certaines méthodes calculent le total des dettes d’un ménage par rapport à son revenu net, tandis que d’autres comparent les revenus aux paiements à effectuer pour rembourser ses dettes.

Certaines évaluations ont déterminé que le ratio dette-revenu était de 163 % au troisième trimestre de 2013. D’autres méthodes de calcul arrivaient plutôt à un ratio d’environ 150 %.

Quoi qu’il en soit, avec une dette hypothécaire totale dépassant 1,1 billions pour l’ensemble du pays, le ratio dette-revenu national est inquiétant.

« Le ratio dette-revenu au Canada est une préoccupation évidente et il est en croissance, confirme Carl Lamoureux, gestionnaire principal, risques du crédit à la Banque Nationale. Cependant, les médias insistent souvent sur les chiffres controversés, sans regarder l’autre côté de l’équation, soit les avoirs, afin de présenter une vue plus globale de ce qui se passe. »

Ce que signifie vraiment le ratio dette-revenu

En fait, le ratio dette-revenu ne donne pas un portrait complet et n’est qu’une petite partie d’une situation financière. Cela dit, connaître votre ratio dette-revenu avant d’aller demander un prêt peut être très avantageux… si le résultat est bon !

Il y a plusieurs facteurs à considérer pour évaluer son ratio dette-revenu, incluant :
Front-end ratio : ce ratio comprend tous les coûts de logement ;
Back -end ratio : le ratio dette-revenu à l’exclusion de l’hypothèque

Pour chacun de ces ratios, les prêteurs accorderont un pourcentage variable à ce qu’ils estiment favorable ou risqué.

Les ratios individuels

Les statistiques concernant le ratio dette-revenu que l’on voit tous les jours tentent de dresser un portrait de la dette totale de tous les Canadiens, par rapport au revenu total. Cependant, pour un consommateur, il peut être plus utile de calculer le « ratio du service de la dette totale » (SDT).

« Quand vous cherchez à obtenir un nouveau prêt, l’information fournie par le bureau de crédit est la plus importante. Le ratio dette-revenu n’est qu’une des choses que l’on regarde, explique M. Lamoureux. Chaque partie de la cote de crédit contribue à évaluer la probabilité de ce qui pourrait survenir à l’avenir. Le ratio du service de la dette totale est un solide indicateur de votre capacité d’emprunt. »

Quand vient le temps d’accorder un prêt hypothécaire, la plupart des prêteurs estiment qu’un SDT de 40 % ne présente pas de risques. Cela signifie que tous les coûts de logement et le remboursement de vos dettes ne devraient pas dépasser 40 % de votre revenu mensuel brut. Un autre calcul utilisé pour évaluer une demande de prêt hypothécaire est le ratio brut du service de la dette du demandeur. Celui-ci calcule le pourcentage du revenu brut que représentent tous les coûts de logement. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), ce ratio ne devrait pas dépasser 32 % du revenu brut mensuel du ménage.

Pour calculer tous ces ratios, visitez le site de la SCHL.

Édité le 22 décembre 2017